文章关键词：上海真实租房网 前几天去看了一个小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？
好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？
作为商铺投资，不仅仅要看商铺的外在环境，还要内外结合的分析一下，和业态结合分析一下；
这里的沿街底商，是这样的，一起看一下，哈；
首先，这个小区的规模较大，总体建成三期工程，小区的住户若是全部住进来，有3000户以上；
这也是为什么开发商，目前持有这点商业，比较自信的一个原因所在；
周边的小区都在陆陆续续的建设起来，也很快在2到3年内，形成一片真正的生活区域；
问题的关键不在小区规模，而是什么呢？
一是小区销售缓慢，毕竟是稍微偏远区域，很多人还没有发现这片新大陆；
二是购买小区的房子的，多是外地人，投资为主，这也就意味着要下个快速住满，是一个问号；
其次，周边有一个封闭式国际学校；
国际学校就意味着，都是高端家庭人家的孩子，对消费超高要求；
没有任何特殊的商业氛围，道路到是四通八达，至少在3-5年内，形不成一个消费的趋势；
社区商铺，就是要服务社区，社区没人怎么服务，空置期限可能会稍微长一些；
还有，就是商铺属于一拖三；
这个还是要重点的讲一讲，为什么呢？
因为，这关系到这个商铺的投资和销售问题，也关系到商铺的运营问题，当然这里只有对开发商有利，那是万万不行的；
一是这里的商铺都是一拖三；
楼梯占用的面积相当可观，浪费掉的面积太多，即使楼梯设计在最里面的靠墙的的位置；
即使设计的是商场式的电梯的格局，仍然需要占用一定的的面积，这还不是关键；
关键是是一个社区商铺，一拖三真的有用处吗？
除了做餐饮，其他一无是处，然而他们的餐饮配套的设计上，貌似并没有突出功能性设计，厨房都没有，再说了社区商铺做餐饮，对居民的购买力，是不是有影响，那是一定的；
二是进门的开间小，内部大，大部分户型长条形状；
也就是说，门头不大，里面的空间较大，而且时是长条形状，对经营者来说，不好划分业态；
这也是设计上，一些外行理论的典型案例，没考虑过多的业态和经营方向；
最后，这样的商铺，该不该买？
这取决于个人的思考，但是到目前为止，一套也没卖出去；
究其原因，可能是开发商没有重点推广，他们也知道现在不是买商铺最佳时机；
买这样的商铺，在几个方面该考虑一下；
一是价格方面的思考；
一般一拖三，总体套数少了，都是开发商为了降低销售难度，而设计的；
但是总价高了，提升了投资的门槛，若是在商业金街，这都不是事，但是在社区商铺这样设计，就有缺陷了；
那么，价格要平衡，一二三楼的这样一个机制；
一般是这样的，一楼估值一个价格，二楼是一楼的6折扣，三楼是一楼价格的4.5到5折扣之间去评估一个一拖三商铺；
若是一拖二，就直接套用，就可以了；
一楼价格2万，二楼就是1.2万，三楼是就是9千左右，三层同样都是150平米，那么就这么核算，大概600万左右；
均价1.5万左右，属于合理范围，这是看好的情况下的估值价格；
二是经营项目的思考，要有预判；
有的开发商很聪明，先进行运营规划，再进行招商，最后销售，让你看到希望；
那么，自己买的时候，也要进行业态规划，根据周边场景，设计运营方向，预估合理收益预期；
若是超过25年才收回成本，基本就是一个失败的投资，毕竟有的时候商业才40年产权；
。新华街租房,地铁8号线：然后观察水位是否下降。不过这只是表面的一种说法，适合什么楼层主要还是要结合其他因素来看。怒江二手房：可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
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因此，双方需签字确认但不能到场的，还需办理公证、委托收款手续，并明确相关事项。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。购买特惠房源，享受房交会四项补贴优惠政策。一般购买小户型的单身人士主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时注意选择住宅附近的交通便利区域，这让单身人士不仅有了个方便安稳的住所，而且也一定程度上也减少了压力。进一步增强区内公交空白或服务薄弱地区的公共交通服务能力，有效解决居民“最后1公里”上班、就学、购物等“出行难”问题。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。以及重新看房、买房等涉及的时间成本。二、看规划了解项目信息
购房者可以通过楼书中的项目规划来了解小区的详细情况。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
大荔租房：索要以及查阅有关资料这些资料包括房屋的设计图纸或者终的设计方案。1、商住房
先来跟大家说说这个商住房，意思是开发商拿地时土地用途是商业用地，实际建房的时候建成了住宅公寓的样式，有单套面积40平方米以下的小户型，有的项目还能民水民电、能用天然气，这些商住房被开发商包装成“低总价、不限购”的产品向购房人推销，正因为商住房价格相比住宅价格较低，有小户型可选，很多不满足限购条件的或者经济能力有限的人会买。如果作为自住型居住。用博古架作为隔断，会有非常浓厚的家居设计气息，也会有浓烈的古典气质。
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对于想付清全款的换房族来说，万一遇上“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。如果我们有交公积金和社保，这相应地个税就要扣得少了，相当于增加了工资，只是这部分工资是给你交在了社保账户和公积金账户里了。武汉租房,上海保利御樽苑：替代传统水封地漏的还有另一种地漏就是自封式地漏，开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，进行交易前，开发商通常不会冒这么大风险，用于其他生活方面的花费较少，有继承人共有的、家庭共有的、也有夫妻共有的，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，没有实现户籍信息联网的城市。可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金。3楼
优：综合各方面因素，如果是普通的五、六层楼高的住宅，三层是较理想的。关于一手房购房手续流程是什么以及一手房什么时候交首付的相关知识就和大家分享到这里了。消费者很容易陶醉于样板房营造的假象之中，但开发商在对房屋进行装修时，往往并不按照样板房标准进行装修。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求保持不变，那么这样的房屋的价格就会马上下跌的，这个时候才是购买房屋的最合适的时候。
首先框架房是目前市场最抗震的商品房，其实次是房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。大家可根据自身实际情况选择。1.采光
高层住宅挑选楼层首先要考虑采光因素。最好的朝向便是坐北朝南。那么，房屋租赁合同必须要备案吗？
2、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
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由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。农村房屋买卖需经土地所有权人同意的提供土地所有权人同意的证明材料。第四步、对市场和政策的判断能力购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。星海公园二手房随州房产网。
3、如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。每个空间承载着不同的起居要求，因此对面积的要求也就不同。很多地区的公租房也在为楼市降温，现在的租赁市场逐步走向正规化，也因此改变了很多人对于房产的观念。
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